この写真はちょっと佐竹台までお出かけ…千里ニュータウンは初めてという人を連れてきて案内すると、例外なく、あふれるばかりの緑とオープンスペースの広さに感嘆されます。「大阪は緑が少ない」と信じられているから、特にそうですね…。
千里は日本で最初のニュータウンであり、「ニュータウン開発は土地の価値を上げる」前例がないうちに安く買収ができたため、全国のニュータウンの中でも公園緑地率はひときわ高く取られています。いわば緑のスペースは「売れない場所」であり、逆に維持管理には費用がかかりますから、財政的な「度量」がないと、こういう設計はできないですね。言い換えるとこれは「誰にも占有されない公空間を贅沢に取っている」ということです。
一方、初期の団地は一戸が40～50㎡台で、当時から「狭い」とよく言われました。このために1980年前後に増築が行われましたが、依然「私空間は簡素である」と言えます。
つまり「豊かな公空間、簡素な私空間」が千里ニュータウンの特徴であると言えます。公園緑地率が高いうえに、団地でも戸建てでも…容積率は低く抑えられてきました。公空間が思いきり豊かに取られていたからこそ、私空間が狭くても生活満足度や愛着は高く保たれてきたのです。
これが最近の建替では、余剰地は売却され、容積率をアップして建物は大きくなり、私空間は豊かになるものの、その分が公空間を圧迫する…というシフトがみられます。団地でも戸建てでも、建替で建物が小さくなった…という例を聞いたことがありません。日本では「建替＝大型化」です。一戸建ての敷地分割ケースでは、一軒の建坪は小さくなりますが、延べ床面積で見るとやはり「私空間」率を高くしていることになります。
さて、空中も含めて空間の総和は決まっているとして、「私」になるべく多く取り込むか、「公」に多くを残して共有するか？どちらの町が暮らしやすいのでしょうか。